海南西安房价环比涨速全国前列 北京上海相对平稳

  中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心项目组公布的2018年四月141个主要城市大数据房价指数(BHPI)显示,141个样本城市中,2018年四月环比涨速在1%以下的达109个,当中32个城市环比略降。房价环比下降的城市中,又以京津冀板块城市居多。报告认为,这表示本轮房价回升周期已经趋于尾声。

  海南西安房价环比涨速全国前列,北京上海相对平稳

  大数据房价指数环比显示,除部分热点区域外,多数城市房价环比涨速回落。与上月相比,2018年四月海南板块房价涨速居全国前列。当中三亚环比上涨9.59%居样本城市首位,海口环比上涨3.41%居样本城市第4位。西安、重庆区别以4.33%和3.47%的环比涨速,居样本城市第2和第3位。成都及西安附近周围的一些三四线城市也仍保持了较高的房价涨速,如咸阳、南充、乐山均进入样本城市环比涨速前10名。北京、上海房价相对平稳。当中上海房价环比下跌0.4%,北京房价稳中略升0.43%,环比涨速比上月减少0.87个百分点。二线城市中除西安、重庆外,还有青岛涨速较快为2%,居第9位。前期热点城市成都与长沙,房价环比涨速区别回落至0.27%与0.18%。

  大数据房价指数同比显示,一、二线城市中多数城市房价年度涨幅相对较小,仅仅有少部分城市仍有很高的年度涨幅,表示近一年来针对一、二线城市的房价密集调控已经取得了成效。在监测的一、二线城市中,与上年同月相比,2018年四月仅仅有西安、成都、杭州、青岛、济南房价年度同比涨幅在30%以上。当中西安、成都区别同比上涨73.89%、56.4%,居一、二线城市房价涨幅前两位。天津、北京、上海、厦门同比区别下跌了15.94%、14.48%、6.26%和2.44%,居一、二线城市房价跌幅前列。另外,作为环京楼市代表的廊坊(燕郊),2018年四月房价同比下降33.71%。

  大数据房价指数中位数显示,城市房价前十位的排序变动较大,除北京稳居第一外,深圳超越上海,厦门杭州超过广州,表示一、二线城市间存在激烈的人才和资金竞争。北京、深圳、上海、厦门、杭州区别以55589、51902、50986、37070和30547元每建筑平方米的单价,居全国城市房价前五位。而传统一线城市中的广州,则以29962元每建筑平方米的单价居第6位。福州、南京、天津、青岛区别以28777、28312、24109、23951元每建筑平方米的单价,居全国城市房价水平第7-10位。鞍山以3506元每建筑平方米的单价,居142个样本城市最末位。

  北京房租中位数高达6930元/套/月,居全国第一

  大数据住房租金定基指数显示,西安、北京、青岛等部分城市住房租金上涨较快。与2017年十二月相比,2018年1-四月西安、北京、青岛住房租金区别上涨3.56%、3.1%和2.9%,居样本城市前三位。当中,西安、青岛的房价也上涨较快,而北京房价波动较小。租金的明显上涨,除了季节性原因外,还与供给相对不足相关。但也有一些城市房租显然下跌,2018年1-四月郑州住房租金下跌了5.15%,居样本城市跌幅之首。另外,石家庄、珠海等城市租金跌幅也相对靠前。这些城市年后租金的下跌,既有季节性原因,也有供给充分的原因。

  多数重点城市租金相对稳定。与2017年十二月相比,2018年1-四月天津、无锡、济南、成都、上海、长沙、合肥、武汉、厦门、广州、南京、苏州、重庆、东莞、惠州、杭州16个样本城市租金涨跌幅在1%以内。

  从租金绝对水平看,北京房租中位数高达6930元/套/月,居全国第一。深圳、上海、杭州、广州区别以6000、5500、4700及3500元/套/月,居样本城市租金水平第2至5名。而石家庄仅为1800元/套/月,居29个样本城市最终一位。

  抑制房地产投机,幸免房价大起大落

  报告指出,跟随融资杠杆和政策支持的消长,商品住房市场将逐一退热,房价下降或稳定的城市个数增多。资金将逐一转移到租房市场,租房市场将迎来大发展。

  中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长、住房大数据联合实验室发起人邹琳华认为,要保持“房住不炒”和“因城施策”方略,保持调控政策定力。在当前复杂的内外部经济形势下,房地产市场是最大的潜在风险源。这要求继续抑制投资投机,维持现有的限购、限贷等房地产调控政策力度不放松。部分快速上涨的三四线城市,还需要催促其出台或加码购房需求操纵政策。保持“因城施策”,幸免系统性风险。

  中国社科院城市与竞争力研究中心研究员、《中国县域经济发展报告》主编、住房大数据联合实验室发起人吕风勇表明,二线城市在加入人才争夺战的同时,应事先采取预案应对可能随之而来的住房投机炒作。二线城市的人才争夺战尽管顺应了中国城市化发展的新形势,但假如应对不当,也可能会导致限购名存实亡、房地产投机再度兴起的后果。这需要事先准备应对预案,在大规模引入人才的同时,加大住房供给,对住房投机进行监控和抑制,幸免房价大起大落。

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