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合肥2018上半年出让71宗地 下半年有超三千亩居住用地待入市

来源:市场星报 作者:小芳 人气: 发布时间:2018-07-05 11:20

  6月28日下午,2018上半年合肥的最后一场土地拍卖落下帷幕。当日最终共成功出让4宗地块,总成交面积229亩,揽金7亿9150万元。此外,分别位于包河区与巢湖的两宗居住地块,因未达竞拍底价而流拍。

  伟星地产再入合肥

  在之前合肥公共资源交易中心的公告中,6月28日原计划出让土地12宗,其中包含数个面积超百亩的居住地块。但在最后给出的拍卖场次安排中,有6宗地块突然“爽约”,转为7月份挂牌出让,让本次土拍半年“收官之战”关注度缩减不少。

  本次土拍最大的亮点是蜀山区W1805号地块,该地块位于望江西路以北、石台路以东。虽然地块面积不大,但是地处合肥市二环以内,交通、教育、商业等生活配套十分齐全。在拍卖现场也吸引了包括保利、中海、高速等19家房企参与竞拍。最终,蜀山区W1805号居住用地被芜湖伟星地产通过摇号的方式夺得,成交总价5亿8590万元,成交单价1108.20万元/亩。而这也将是伟星地产继2012年的伟星公馆之后,在合肥开发的第二个项目。

  据了解,蜀山区W1805号地块容积率为1.5,未来或将打造成小高层以及多层住宅,产品偏向改善需求。以平均每套新房面积100㎡来计算的话,该地块预计将为蜀山区供应约529套房源,可以有效补仓目前区内房荒的局面。

  包河、巢湖两宗地块流拍

  作为面积近145亩的居住地块,包河S1802号地块受到了多方关注,拍卖现场也吸引了中海、正荣等5家房企参与竞拍。据了解,该地块位于包河区铜陵路以东、淝河路以南,距离南一环的车程仅不到五分钟,是老城区难得推出的居住地块。即便如此,在最终的拍卖中还是因未达竞拍底价而流拍。

  目前包河S1802号地块周边有不少老小区,但仅有金隅大成郡一个新项目。虽然此次遭遇流拍,预计后期地块仍将重新入市,为片区增添不少新房源。参考附近新项目的价格,该地块后期住宅价格将会在20000元/㎡左右。

  今年以来,巢湖的土地供应虽然有所减少,但热度依旧。尤其是居住用地,受到大牌房企激烈争夺,但当日出让的居住地块却意外地流拍。本次遭遇流拍的巢湖2017-25号地块位于姥山路以东,占地面积74.36亩。从规划上来看,该地块容积率仅为1.2,重新入市后可能将会主打多层洋房以及别墅产品。

  下半年合肥还有超三千亩居住用地待入市

  根据安徽合肥公共资源交易中心的数据,今年上半年期间,合肥共成功出让71宗地块,成交面积约4886.64亩,成交金额约307.37亿元,平均地价为629.01万元/亩。在上半年合肥成交的71宗土地中,居住地块占39宗,总成交面积约3834.22亩,成交金额约291.02亿元。如果按照容积率2.0,每套100㎡来计算,预计新增房源将超过5万套。

  同时,2018上半年土地成交总面积同比减少了约1821亩,下跌27.2%,土地成交总金额比去年同期减少了约196亿,下跌39%。除此之外,2018全年合肥共计划供应居住用地7100亩,截至目前,合肥上半年共供应此类用地共计3843.22亩,意味着下半年还有3256.78亩居住用地待入市。据统计,本月合肥还将供应11宗约1377.36亩土地,参考总价高达61.58亿元。

  在全国大范围的房产政策加紧的大环境下,对合肥房地产市场调控的行政政策也只会收紧不会放松。放眼2018年,上半年这样的拿地趋势或将持续,下半年土地拍卖地价不会出现大幅波动,将逐步趋向合理水平。

责任编辑:小芳
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